5毛钱“管”出幸福家

“以后我们小区就叫海棠花小区吧！管”

颜涛培完土站起身，毛钱环顾了一圈小区，出幸半开玩笑地对身旁伙伴说。管这几天，毛钱“自管小组”的出幸成员们正忙着在办公区门口的花池里种下海棠花树苗。

“以前，管此前花池里全是毛钱居民私种的蔬菜，葱、出幸蒜、管韭菜搭着架子，毛钱杂乱无章”，出幸颜涛拍了拍手上的管泥说，“后来我们自管小组成立了，毛钱大伙儿一商量，出幸把菜地全部清掉，换上了整齐的绿植。这不，今天又加种点海棠花。”

颜涛是新蒲新区礼仪街道新民社区高铁壹号小区自管小组的组长。几年前，他和43个“自己人”，从3300元起家，硬是把一个人见人愁的“脱管小区”，管成了远近闻名的“五好家园”。

这43个人，不仅撑起了小区的管理，也解决了43个家庭的就业问题。

一个“家”的账本

这样一支队伍，是怎么来的？时间要拨回2021年3月。

高铁壹号小区是新蒲新区最早的还房小区之一，占地4.5平方公里，常住人口近8500人，里面还有80余家酒店、300多家商铺。

开放式管理，人员复杂、流动性大，这样的“大块头”，在原物业公司突然撤走后，一夜之间陷入了“脱管”。

垃圾堆成了山，楼道灯全灭了，楼下连一个像样的垃圾桶都没有。“垃圾成堆，还发出一阵阵恶臭。”居民焦中建回忆。

眼看着小区一天天“烂”下去，几位居民坐不住了。他们大多是过去的村民小组长，彼此知根知底，谁懂电工、谁会泥瓦、谁做过工程，心里都有本账。

2021年5月17日，这群人凑在一起，决定自己管自己。启动资金只有原物业留下的3300元。

没有办公室，他们就在空地上开碰头会。财务负责人朱修强苦笑：“之前的物业走时，把置办的东西都拿走了，连个大垃圾桶都没留下，相当于白手起家，这个家真不好当啊。”

不好当也得当。第一件事，收物业费。

小区最低24层，最高32层，小组成员逐户上门解释：“我们自己管，5毛钱一平方，钱怎么花、花在哪，全公开。”

或许是大家实在受够了“脏乱差”，大部分人家都交了。

考虑到还有少数家庭确实困难。所以，自管小组没有“一刀切”。对于独居老人、75岁以上高龄老人、家庭困难户，以及长期空置的房屋，小组经全体业主同意，一律免收物业费。“都是乡里乡亲，谁家没个难处？”组长颜涛说。

而对正常缴费的业主，小组同样拿出诚意。颜涛补充道：“我们物业费不光低，全年一次性交纳只需要交10个月，还送两个月。”这种“交十送二”的做法，让业主们交得心甘情愿。

物业费收取率从80%多攀升到90%以上，停车费收取率更是从原来的5%飙升到近100%。

“二手货”的再利用

0.5元/平方米的物业费，放在整个遵义市都是最低一档。可服务反而比以前更好：业主家灯不亮了、下水道堵了，一个电话就有人上门免费维修。

秘密藏在43个人的“技能清单”里。电工、泥瓦工、电焊工、机修工……几乎涵盖了日常维修所有工种。

自管小组副组长陈汪洋说得直白：“会干的自己干，不会干的学着干，太难、太专业的再请人干。能自己干的，绝不外聘花钱。”

2022年，小区120多盏路灯因8条线路故障全部“失明”。自管小组里几个懂电力的骨干一合计，决定不请外包。

他们买来一台切割机，在路面上手工开槽、埋管、穿线，重新铺设地下电路。几天后，全小区灯火通明。

“我们自管小组里各种专业人士都有，这次工程量虽然大，但全是我们自己人一手一脚处理的。”陈汪洋自豪地说。

这种“自己动手”的习惯，还催生了一位“破烂王”。

在小组办公室，有一间不起眼的工具房，里头码着捡来的钢筋头、废弃瓷砖、旧木条、自己浇筑的水泥盖板……这些都是朱修强的“宝贝”。

他每天早上在小区转一圈，看看谁家丢了旧家具、哪堆建筑垃圾里还有能用的料。三个轮胎捡回来洗干净刷上彩漆，往绿化带一摆就成了孩子们的装饰品。居民笑称他“破烂王”，他反而觉得是夸奖。

光靠“捡破烂”，他为小组节约了近4万元。办公家具也几乎全是“二手货”。桌子是社区淘汰的，茶几是居民不要的，小柜子是从垃圾桶旁捡回来的。就连办公区遮阳棚的支架杆都是用废弃的路灯杆改造的。

“每一分钱都是大家的血汗钱，必须花在刀刃上。”组长颜涛这样解释他们的“抠门”。

每一分钱花在“刀刃”上

正是因为处处精打细算，小组攒下了一笔笔钱。而这些钱，他们一分都没乱花，全用在了小区的角角落落。

他们修建了停车场，缓解了停车难；在每一栋楼下建起了电动车棚并配备充电桩，从此电动车乱摆乱放、飞线充电的消防隐患彻底消失了。

他们还维修了无障碍通道，解决了残疾人和行动不便老人的出行安全问题。小区广场上安装了运动器材，搭起了遮雨休闲区，居民们雨天也能在户外休息健身。

考虑到这是一个还房小区，大部分居民过去都是农民，小组专门规划了“农贸市场”，让大家能统一售卖自家种的农副产品、水果，既规范又方便。

最让人暖心的是，小组还增设了民俗活动中心——小区里办酒席、吃饭，都可以在自己家的活动中心开办，价格实惠，方便得很。

这些实实在在的投入，居民们看在眼里；而钱是怎么来的、又花到了哪里，小组也给大伙儿交出了一本明白账。

“我们每个季度都会在公示栏张贴所有费用收支，谁都可以去看，有疑问随时可以问。”颜涛说。透明，是最好的信任。

小区就是自己的“家”

硬件底子算是打好了。可一个“家”光有这些还不够。小组做的很多工作，早已超出了普通物业的范畴。

“家里灯坏了，跟他们说一声就有人上门免费维修。在其他地方，哪里有这种服务？”居民张光贤感慨。

为什么能这么用心？组长颜涛说得实在：“因为都是‘自己人’，大家把小区当成了自己的家，所以做事也格外上心。”

就拿保安来说。他们都是小区里的老住户，谁家住几楼、谁家来了亲戚，心里都有数。

正因为是熟人，对外来面孔格外敏感，看见生人总会多问一句：“你找谁？”这一问，就让想混进来的人没了机会。

除了日常巡逻，他们还主动清理垃圾桶，看见箱外有散落的垃圾，顺手就扫进去、压压实。活儿不重，就是想着自家的门口，看着脏了不舒服。

就连那些闲置的房子，保安也会定时去查看窗户是否牢固，怕掉下来砸到人。这些事，没人规定要做，但大伙儿觉得：住在同一个“家”，就得互相照应。

保洁张华巧深有感触。她以前在酒店干保洁，现在回到自家小区做同样的事，感受却完全不一样。“以前是给别人打工，现在是守护自己的家园。”她说，“干得更舒心，也更有劲。”

居民焦中建说：“以前我们都习惯关起门来过自己的日子。自管小组给大家搭建了一个沟通平台，凡事有商有量的氛围，激发了大家参与小区治理的积极性。”

从“关起门来过日子”到“把小区当成自己的家”，这种心态的转变，比路灯亮起来更重要。

43个人的双手，不仅修好了一个小区的“面子”，更织密了邻里之间的“里子”，还让43个家庭有了安稳的依靠。

五毛钱的物业费，管出来的不只是干净整洁的小区，更是一个有花香、有笑声、有人情味的“家”。

来源：微新蒲

编辑：艾梦莹

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